5 клучни работи што треба да ги знаете пред да го отстапите земјиштето на инвеститор

Имате атрактивен плац или стара куќа и размислувате да влезете во соинвеститорство? Отстапувањето на земјиште за процент од изградените станови е одличен начин да го максимизирате вашиот профит без финансиски вложувања.

Но, преговорите со градежните компании можат да бидат застрашувачки ако не сте добро подготвени. За да обезбедите фер договор и успешна соработка, еве 5 клучни работи што мора да ги имате предвид пред да седнете на преговарачка маса.

1. Чист Имотен лист е основата на сè

Ниту еден сериозен инвеститор нема да започне проект ако имотно-правните односи не се целосно решени. Пред воопшто да објавите оглас, осигурајте се дека:

Земјиштето е на ваше име (или имате согласност од сите сосопственици).
Нема нерешени оставински постапки или спорови со соседите.
Земјиштето не е под хипотека или товар.
Границите на парцелата се точно утврдени од геодет.

2. Проверете го ДУП-от (Што реално може да се гради?)

Вашиот плац можеби има 1000 метри квадратни, но тоа не значи дека на целата површина може да се гради. Инвеститорот го интересира Бруто развиената градежна површина (БРГП). Проверете го Деталниот урбанистички план (ДУП) во вашата општина за да дознаете:

Дали има вцртано „маркица“ за градба на вашата парцела?
Колкава е дозволената катност (на пр. П+3+Пк)?
Колкав е процентот на изграденост? Овие информации ќе ви помогнат да имате реална слика за тоа колку станови вкупно ќе се градат.

3. Имајте реални очекувања за процентот (%)

Најчестото прашање е: „Колкав процент од зградата ми следува?“ Процентот најчесто се движи помеѓу 20% и 35%, но зависи од неколку фактори:

Локацијата: Плац во строг центар секогаш носи поголем процент од плац на периферијата.
Трошоците за комуналии: Во некои општини комуналиите се екстремно скапи, што го намалува профитот на инвеститорот, а со тоа и процентот што може да ви го понуди.
Подготовката на теренот: Дали треба да се руши голем стар објект? Дали теренот е тежок за ископ?

4. Внимавајте на роковите и пеналите во договорот

Договорот за соинвеститорство (кој се заверува на нотар) е вашиот најдобар пријател. Во него, покрај тоа кои точно станови ви припаѓаат (кат, квадратура, ориентација), мора строго да се дефинираат роковите.

Кога инвеститорот мора да обезбеди градежна дозвола?
Кога е крајниот рок за предавање на клучевите?
Кои се финансиските пенали доколку инвеститорот доцни со изведбата (на пр. исплата на месечни кирии за време на доцнењето)?

5. Не го бирајте инвеститорот само по понудениот процент

Ако една фирма ви нуди 25%, а друга 35%, логично е да ве привлече повисоката бројка. Но, бидете внимателни! Понекогаш нереално високиот процент може да значи дека инвеститорот нема доволно капитал или користи најевтини материјали. Секогаш проверувајте го портфолиото на инвеститорот:

Колку згради имаат изградено досега?
Дали ги почитуваат роковите?
Каков е квалитетот на нивната завршна обработка (плочки, прозорци, изолација)?

Подготвени сте за следниот чекор?

Ако имате чист имотен лист и знаете што нудите, време е да го најдете вистинскиот партнер за вашиот проект.

Наместо да чекате препораки или да се потпирате на случајности, објавете ја вашата парцела на baraminvestitor.com. Нашата платформа е дизајнирана директно да ги поврзува сопствениците на земјиште со најдобрите и најсериозните градежни компании во земјата.

[Додади оглас бесплатно уште денес] и дозволете им на инвеститорите да се натпреваруваат за вашата локација!