Како да дознаете што точно може да се гради на вашиот плац? (Водич за читање на ДУП)
Ако планирате да го отстапите вашето земјиште за изградба на зграда и да добиете станови во компензација, првото прашање што ќе ви го постави секој сериозен инвеститор е: „Што вели маркицата?“
Пред воопшто да почнете да преговарате за проценти, мора точно да знаете каков потенцијал крие вашиот плац. Тој потенцијал не се мери само во големината на вашиот двор, туку е строго дефиниран во Деталниот урбанистички план (ДУП) на вашата општина.
За да не бидете збунети од стручните термини кога ќе седнете на преговарачка маса, ви подготвивме едноставен водич за читање на урбанистичките параметри.
Што е Извод од ДУП (Популарната „Маркица“)?
Изводот од ДУП е официјален документ кој го издава општината. Тој содржи графички приказ (цртеж) на вашата парцела на кој е вцртан еден црвен или шрафиран правоаголник. Тој правоаголник е маркицата за градба – односно, точниот простор каде што смее да се подигне објектот.
Покрај цртежот, изводот содржи и табела со бројки кои се клучни за вашиот профит.
Речник за сопственици: 4 клучни термини што мора да ги знаете
Кога ќе ја погледнете табелата во изводот од планот, ќе забележите неколку кратенки. Еве што значат тие на едноставен јазик:
1. Површина за градење (Основа на објектот) Оваа бројка кажува колкав простор од вашиот плац смее да биде покриен со зградата. На пример, ако имате плац од 500 м2, а површината за градење е 250 м2, тоа значи дека зградата во основа ќе зафаќа половина од плацот, додека остатокот мора да остане за двор, паркинг и зеленило.
2. Максимална катност (на пр. П+3+Пк) Ова е висината на објектот изразена во катови. Буквите означуваат:
- Су = Сутерен (подземно ниво, најчесто гаражи)
- П = Приземје (најчесто деловни простории или станови)
- Бројката (на пр. 3) = Број на стандардни катови
- Пк = Поткровје (најгорниот кат под покривот)
3. Максимална висина на венец Ова е висината на објектот изразена во метри (на пример 10.20м или 13.50м). Инвеститорот мора да се вклопи во оваа висина кога ги проектира катовите.
4. БРГП (Бруто развиена градежна површина) – Најважната бројка! Ова е магичниот збор во светот на градежништвото. БРГП претставува вкупниот збир на сите квадратни метри на сите катови заедно. Ако основата на зградата е 200 м2, а имате приземје и 3 ката (вкупно 4 нивоа), БРГП-то ќе биде околу 800 м2. 👉 Зошто е ова важно? Затоа што инвеститорот го пресметува вашиот процент (на пр. 25%) токму од оваа вкупна површина. Поголемо БРГП = повеќе станови за вас!
Како да дојдете до овие информации?
Доколку немате Извод од ДУП, имате две опции:
- Одете во вашата Општина: Посетете го Секторот за урбанизам со вашиот Имотен лист и поднесете барање за Извод од план.
- Проверете онлајн: Многу општини денес имаат ГИС (Географски информациски систем) портали или е-Урбанизам, каде што можете бесплатно да ја најдете вашата парцела на мапата и да кликнете на неа за да ги видите параметрите.
Имате добра маркица? Време е за акција!
Ако веќе знаете што може да се гради на вашиот плац, вие сте чекор понапред од многу други сопственици. Инвеститорите обожаваат кога преговараат со луѓе кои се информирани и ги имаат подготвено документите.
Сликајте го вашиот Извод од ДУП (или барем препишете ги податоците за катност и БРГП) и објавете го вашиот оглас бесплатно на baraminvestitor.com.
Со правилно внесен оглас кој ги содржи урбанистичките параметри, драстично ги зголемувате шансите веднаш да бидете контактирани од сериозни градежни компании кои ја бараат токму вашата локација.