Повеќе сосопственици на еден плац: Како успешно да се договорите со инвеститор за зграда?
Пронаоѓањето на совршената локација за градба често открива една честа ситуација на нашиот пазар – ретко кој атрактивен плац има само еден сопственик. Најчесто, земјиштето е во сопственост на повеќе лица: браќа, сестри, роднини или неколку различни семејства кои делат иста парцела.
Ако сте еден од сосопствениците (на пример, вие сте 4 сосопственици на еден плац) и сакате да го отстапите за изградба на станови, процесот е малку покомплексен, но апсолутно изводлив.
Еве кои се 5-те златни правила за успешна соработка со градежен инвеститор кога има повеќе сопственици на масата:
1. Потребна е 100% согласност од сите сосопственици
Ова е најважното правило во градежништвото: ниту еден сериозен инвеститор нема да започне преговори ако макар и еден сосопственик е против. Пред воопшто да објавите оглас или да контактирате градежни фирми, мора да седнете со сите сосопственици и да постигнете начелен договор дека сите сакате да го дадете плацот за компензација. Без оваа слога, проектот е осуден на пропаст уште пред да почне.
2. Решете ги имотно-правните односи навреме
Инвеститорите бараат „чиста хартија“. Ако плацот се води на ваш починат дедо, а оставинската постапка сè уште не е завршена, инвеститорот ќе си замине.
- Сите сосопственици мора да бидат јасно запишани во Имотниот лист со нивниот точен идеален дел (на пр. 1/2, 1/4, итн.).
- Сите меѓусебни имотни спорови или нејаснотии околу границите мора да бидат решени.
3. Настапете како „Единствен фронт“
Најлошото нешто што може да се случи на еден состанок со инвеститор е сосопствениците да почнат да се расправаат меѓу себе пред него.
- Изберете претставници: Ако сте повеќе луѓе, најдобро е да изберете еден или двајца претставници кои ќе ги водат главните преговори со инвеститорот.
- Усогласете ги барањата однапред: Договорете се меѓу себе кој е минималниот процент под кој не би прифатиле понуда, за да имате јасен став кога ќе седнете на маса.
4. Како се дели добиениот процент (становите)?
Ова е делот кој најмногу ги интересира сите. Инвеститорот нуди вкупен процент за целиот плац (на пример, 25% од вкупно изградените станови). Инвеститорот не го интересира како вие ќе ги поделите тие 25%. Тоа е ваша внатрешна работа. Најправедно и најчесто, становите се делат пропорционално на сопственичкиот удел во земјиштето. Ако поседувате 50% од плацот, вие ќе добиете половина од сите станови што ви следуваат во тие 25%.
5. Секој потпишува за својот дел
Кога конечно ќе се договорите со инвеститорот и ќе дојде време за потпишување на Договорот за соинвеститорство кај нотар, сите сосопственици мора да бидат присутни и да го стават својот потпис. Во договорот точно ќе биде наведено кој стан (катност, квадратура, број на врата) му припаѓа на кој сосопственик, со што секој е правно заштитен.
Подготвени сте за градба?
Ако вие и останатите сосопственици сте сложни и имате чист имотен лист, вие сте идеалниот клиент за градежните компании!
Не губете време барајќи инвеститори поединечно. Направете еден заеднички профил на baraminvestitor.com, внесете ги податоците за вашиот плац и нагласете дека сите сосопственици се согласни за градба. Ова е огромен плус што веднаш ќе ги привлече најдобрите градежни компании во Македонија да ви понудат одлични услови.
👉 [Објавете го вашиот плац бесплатно и започнете со преговори!]