Како да препознаете сериозен градежен инвеститор? 4 прашања што мора да ги поставите

Објавивте оглас за вашиот плац, добивте неколку понуди за соинвеститорство и сега е време за првите состаноци со заинтересираните градежни компании. Ова е критичен момент!

Изборот на вистинскиот партнер е многу поважен од тоа кој ќе ви понуди 1% или 2% повеќе во преговорите. Договорот за градба ве поврзува со инвеститорот во следните 2 до 3 години, па затоа мора да бидете сигурни дека си имате работа со професионалци.

За да не направите грешка, еве 4 прашања што задолжително треба да му ги поставите на секој инвеститор пред да подадете рака:

1. „Може ли да видам некој од вашите претходни објекти?“

Зборовите и ветувањата се едно, но изградените објекти ја кажуваат вистината. Сериозен инвеститор со гордост ќе ви ги покаже зградите кои веќе ги има завршено.

• Што да гледате: Прошетајте до тие локации. Погледнете како изгледа фасадата после неколку години. Дали влезот и ходниците се уредно изведени? Ако имате можност, прашајте некој од станарите дали се задоволни од квалитетот на градбата.

2. „Кои материјали стандардно ги користите во градбата?“

Ова е клучно за вредноста на становите што ќе ги добиете. Не прифаќајте општи одговори како „користиме врвни материјали“. Прашајте за конкретни детали за да покажете дека сте информирани.

• Изолација и издржливост: Прашајте дали за топлотна и звучна изолација меѓу становите користат квалитетна камена волна. Како ја решаваат хидроизолацијата во темелите и на покривот – дали се користи соодветна битуменска мастика за долготрајна заштита од влага? Квалитетните материјали значат дека објектот нема да страда од влажни греди, мувла или структурни пукнатини на ѕидовите по само неколку години.

3. „Како го финансирате проектот?“

Ова прашање можеби звучи директно, но мора да го поставите. Постојат инвеститори кои имаат сопствен стабилен капитал и навреме ги плаќаат изведувачите. Од друга страна, постојат и такви кои се потпираат исклучиво на продажба на становите „во градба“ (на зелено) за да купат материјали за следниот кат.

• Доколку инвеститорот зависи само од продажбата, секој застој на пазарот може да значи и застој во изградбата на вашата зграда.

4. „Што се случува ако се пробијат роковите за изведба?“

Во градежништвото доцнењата се можни (поради временски услови, чекање дозволи од општина и сл.), но инвеститорот мора да преземе одговорност.

• Барајте во Договорот за соинвеститорство јасно да бидат наведени казнени пенали. Најчестата практика е: доколку инвеститорот доцни со предавање на клучевите повеќе од договорениот рок (на пр. 3 или 6 месеци), тој е должен да ви исплаќа месечна кирија за становите кои ви следуваат, сè до завршувањето на објектот.

Бидете мудри во изборот

Вашиот плац е вашиот највреден капитал. Не брзајте со првата понуда што ќе ја добиете.

За да имате можност да бирате меѓу најдобрите, поставете го вашиот имот на baraminvestitor.com. Нашата платформа ви овозможува вашиот оглас да биде виден од десетици проверени градежни компании низ цела Македонија. Соберете ги понудите, закажете состаноци, поставете ги овие 4 прашања и направете го вистинскиот избор!